Co Można Trzymać w Garażu Podziemnym? Przepisy i Wskazówki

Coraz częściej podziemne garaże przestają być jedynie przestrzenią zarezerwowaną dla czterech kółek, stając się cennym metrażem do przechowywania. Ale co można trzymać w garażu podziemnym w świetle prawa i zasad bezpieczeństwa, aby uniknąć kłopotów? Krótko mówiąc, dozwolone są przedmioty niepalne i nieniosące zagrożenia, takie jak sprzęt sportowy czy narzędzia, pod warunkiem przestrzegania ściśle określonych reguł narzucanych przez przepisy i wewnętrzne regulaminy. Ignorowanie tych zasad to prosta droga do problemów, od upomnień po kary finansowe czy konieczność usunięcia rzeczy.

Przyglądając się praktykom mieszkańców i rekomendacjom specjalistów od zarządzania nieruchomościami, można dostrzec pewne trendy w sposobie wykorzystania przestrzeni garażowej poza samym pojazdem. Poniższa analiza opiera się na zebranych danych dotyczących najczęściej składowanych przedmiotów oraz poziomu zgodności tych działań z przepisami. Stanowi to ciekawy obraz "garażowej rzeczywistości", często dalekiej od idealnego przestrzegania norm bezpieczeństwa i prawnych.

*Poziom ryzyka i wymagania w kontekście zgodności z przepisami i bezpieczeństwem, a nie samo posiadanie przedmiotu.

To, co pozornie wydaje się wygodnym rozwiązaniem, w praktyce okazuje się polem minowym niezgodności z przepisami przeciwpożarowymi i porządkowymi. Analiza pokazuje, że choć mieszkańcy chętnie wykorzystują przestrzeń, często przechowują przedmioty w sposób chaotyczny, poza wyznaczonymi boksami, lub składowują materiały palne, jak kartony czy meble, co stanowi bezpośrednie zagrożenie. Różnica między "co ludzie przechowują" a "co jest legalne i bezpieczne" jest znacząca i alarmująca dla zarządców budynków.

Czego Nie Można Trzymać w Garażu Podziemnym?

Lista przedmiotów bezwzględnie zakazanych w garażach podziemnych jest długa i opiera się na fundamentalnych zasadach bezpieczeństwa, przede wszystkim przeciwpożarowego. Zapomnij o składowaniu tu wszystkiego, co tylko wpadnie Ci w ręce; to nie jest schowek na starocie czy prywatny składzik na materiały budowlane.

Pierwsze i najważniejsze: materiały łatwopalne. Benzyna, olej napędowy, rozpuszczalniki, farby w dużych ilościach, aerozole, a nawet propan-butan w butlach to absolutnie krytyczne zagrożenie pożarowe w ograniczonej przestrzeni garażu podziemnego. Ich przechowywanie jest surowo zabronione i stanowi podstawę do natychmiastowej interwencji.

Nie wolno składować niczego, co emituje opary lub gazy, które mogą się gromadzić i tworzyć mieszaniny wybuchowe. Nawet niewielkie ilości mogą, w niesprzyjających warunkach wentylacyjnych, stanowić poważne ryzyko. Wyobraź sobie zapłon od iskry z instalacji elektrycznej czy wydechu samochodu – scenariusz rodem z horroru.

Zakaz obejmuje również materiały, które są silnie palne, choć same się nie zapalają, jak np. duża ilość papieru, tektury (opakowania, stare pudła), stare meble tapicerowane, materace, opony (choć sezonowe są wyjątkiem, ale ich składowanie jest regulowane). Nagromadzenie takich materiałów tworzy "pożarowe obciążenie" przestrzeni, które jest nie do przyjęcia w budynku wielorodzinnym.

Opony sezonowe, choć często dozwolone, również muszą być składowane w sposób kontrolowany. Duża liczba opon piętrzących się w stosach stanowi specyficzne zagrożenie pożarowe, wymagające szczególnej uwagi ze względu na specyfikę ich palenia się.

Przedmioty wielkogabarytowe, które nie mieszczą się w wyznaczonych, zgodnych z przepisami boksach, są również zazwyczaj zakazane. Mowa tu o starych rowerach, wózkach dziecięcych, choinkach, meblach czy elementach wyposażenia mieszkania, które zalegają bezpośrednio na miejscu postojowym lub na wspólnych drogach komunikacyjnych.

Zakazane jest przechowywanie w garażu rzeczy, które mogą blokować lub utrudniać dostęp do samochodów sąsiadów, drzwi przeciwpożarowych, hydrantów wewnętrznych, gaśnic czy pionów wentylacyjnych. Przestrzeń komunikacyjna musi być bezwzględnie wolna od przeszkód.

Nie można składować substancji żrących, toksycznych czy radioaktywnych – to chyba oczywiste, ale warto o tym wspomnieć. Garaż podziemny to nie składowisko odpadów niebezpiecznych. Ryzyko wycieku czy skażenia jest niedopuszczalne.

Przedmioty emitujące nieprzyjemne zapachy, łatwo psujące się (np. resztki żywności), które mogą przyciągać szkodniki (myszy, szczury, owady), również nie powinny być przechowywane. Garaż podziemny to nie spiżarnia ani kompostownik.

Przedmioty o wartości historycznej lub artystycznej, dokumenty o dużej wadze (prawnie, sentymentalnie), czy drogocenne przedmioty również są ryzykownym wyborem. Warunki w garażu podziemnym (wilgoć, zmiany temperatury, ryzyko zalania, pożaru, kradzieży) rzadko są odpowiednie do ich długoterminowego, bezpiecznego przechowywania.

Innymi słowy, wszystko, co stanowi jakiekolwiek zagrożenie dla mienia, życia i zdrowia ludzi, zakłóca porządek, higienę lub utrudnia korzystanie z części wspólnych garażu, jest zazwyczaj zakazane. Zarządca ma prawo nakazać usunięcie takich przedmiotów.

Warto zastanowić się, czy dana rzecz nie przyciągnie uwagi potencjalnych złodziei. Widoczne, wartościowe przedmioty pozostawione na miejscu postojowym są jak zaproszenie dla przestępców. Nawet rower schowany za samochodem bywa łakomym kąskiem.

Nie można też przechowywać w garażu zwierząt, nawet tymczasowo, czy hodować roślin. Warunki są do tego zupełnie nieprzystosowane, a zapachy czy wymagania higieniczne kłócą się z przeznaczeniem tego miejsca.

Zapomnij o garażu jako miejscu do przeprowadzania prac remontowych czy warsztatowych na dużą skalę. Cięcie, spawanie, szlifowanie, używanie otwartego ognia – to działania o wysokim ryzyku, absolutnie zakazane w przestrzeni garażowej, zwłaszcza podziemnej ze względu na wentylację i ryzyko rozprzestrzenienia się pożaru.

Oto przykład: w jednym z budynków mieszkalnych, pomimo wyraźnego zakazu, pewien mieszkaniec składował kilka kanistrów z benzyną "na zapas". Wada wentylacji i niefrasobliwość mogły doprowadzić do tragedii. Na szczęście sąsiedzi szybko zauważyli niepokojący zapach i zareagowali.

Inna sytuacja: Mieszkańcy nagminnie zastawiali drogę wewnętrzną wokół słupów i przy ścianach, pozostawiając tam kartony, stare meble i narzędzia. W przypadku pożaru czy konieczności wjazdu służb ratunkowych, taka blokada stanowi śmiertelne zagrożenie i jest jaskrawym przykładem łamania przepisów.

Trzymanie materiałów budowlanych w garażu – cementu, worków z klejem, płyt G-K – w dużych ilościach jest często zabronione nie tylko ze względu na palność niektórych materiałów, ale także kurz i ciężar, które mogą wpływać na warunki i obciążenie konstrukcji.

Podsumowując, do listy zakazanych rzeczy należą: materiały łatwopalne i wybuchowe, substancje toksyczne i żrące, przedmioty blokujące drogi ewakuacyjne i dostęp do urządzeń przeciwpożarowych, materiały palne w dużych ilościach (opony, kartony, meble, tekstylia, poza wyznaczonymi miejscami i zgodnie z zasadami), przedmioty wielkogabarytowe poza dedykowanymi schowkami, materiały psujące się, zwierzęta, oraz materiały mogące skazić środowisko lub uszkodzić mienie.

Myśl o garażu podziemnym przede wszystkim jako o przestrzeni parkingowej, a w drugiej kolejności jako o *ograniczonym* miejscu do przechowywania *ściśle określonych* przedmiotów, spełniających restrykcyjne normy bezpieczeństwa. Każda rzecz powinna przejść "test bezpieczeństwa pożarowego i porządkowego" w Twojej głowie, zanim wyląduje w garażu.

Nieuwaga i myślenie "nic się nie stanie" to najczęstsze przyczyny problemów. Należy pamiętać, że za bezpieczeństwo całego budynku odpowiadają wszyscy użytkownicy, a jedna niefrasobliwa decyzja może mieć katastrofalne skutki dla setek osób i ich mienia.

W niektórych regulaminach wspólnotowych można spotkać jeszcze bardziej szczegółowe zakazy, np. dotyczące estetyki przestrzeni, wysokości składowania czy konieczności zakrywania składowanych przedmiotów. Zawsze należy zapoznać się z lokalnymi zasadami.

Zrozumienie listy przedmiotów zakazanych jest pierwszym, kluczowym krokiem do prawidłowego korzystania z garażu podziemnego jako miejsca do przechowywania. Ignorancja w tej kwestii nie tylko nie zwalnia z odpowiedzialności, ale często prowadzi do bezpośredniego zagrożenia.

Przepisy Dotyczące Przechowywania w Garażach Podziemnych

Kwestie związane z przechowywaniem rzeczy w garażach podziemnych nie są pozostawione arbitralności mieszkańców czy zarządców. Są one ściśle regulowane przez prawo budowlane i przepisy przeciwpożarowe, w tym kluczowe rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Te przepisy dotyczące garaży podziemnych mają na celu zapewnienie najwyższego poziomu bezpieczeństwa pożarowego oraz sprawnego funkcjonowania samego garażu jako drogi pożarowej i przestrzeni technicznej. Każda odstępstwo od norm stanowi potencjalne zagrożenie.

Zgodnie z Warunkami Technicznymi (§ 277 i kolejne), garaż, a w szczególności garaż podziemny, ma specyficzne wymagania dotyczące odporności ogniowej konstrukcji, systemów wentylacji (naturalnej lub mechanicznej) oraz dróg ewakuacyjnych i pożarowych. Każde przechowywanie musi być zgodne z tymi założeniami.

Jednym z najistotniejszych wymogów jest zakaz zmniejszania wymaganej szerokości dróg komunikacyjnych. Minimalna szerokość tych dróg, określona w przepisach (często 3 metry dla dwukierunkowego ruchu), musi być zachowana bezwzględnie. Żadne przedmioty nie mogą jej zastawiać.

Przechowywanie jakichkolwiek przedmiotów w garażu podziemnym jest możliwe co do zasady tylko w wydzielonych do tego celu boksach lub komórkach lokatorskich, o ile są one częścią projektu garażu i spełniają określone wymagania konstrukcyjne i przeciwpożarowe.

Jeżeli przepisy lokalne lub regulamin wspólnoty dopuszczają składowanie ograniczonych ilości przedmiotów bezpośrednio na miejscu postojowym (np. opon), muszą one być składowane w sposób zminimalizowany pod względem ryzyka pożarowego i nie mogą ograniczać dostępu ani naruszać estetyki czy porządku.

Należy pamiętać, że przedmioty składowane w garażu podziemnym w sposób niekontrolowany lub w nadmiarze zwiększają tzw. obciążenie ogniowe, czyli ilość ciepła, jaka może być wydzielona podczas pożaru. Przepisy określają dopuszczalne obciążenie ogniowe dla poszczególnych stref pożarowych w budynku.

Ważne jest, aby składowane przedmioty nie utrudniały działania wentylacji, zarówno naturalnej (kratki wentylacyjne) jak i mechanicznej (kratki nawiewne/wywiewne). Zablokowanie przepływu powietrza może prowadzić do gromadzenia się spalin i innych niebezpiecznych gazów.

Rozporządzenie o Warunkach Technicznych wymaga również zapewnienia swobodnego dostępu do wszystkich hydrantów, gaśnic, przycisków ROP (Ręczny Ostrzegacz Pożarowy) oraz wyjść ewakuacyjnych. Każdy centymetr przestrzeni wokół tych urządzeń musi być wolny.

Wiele przepisów szczegółowych dotyczących garaży, zwłaszcza w nowszych budynkach, wynika bezpośrednio z ekspertyz i wymagań Państwowej Straży Pożarnej. To Straż Pożarna jest ostatecznym arbitrem w kwestii bezpieczeństwa pożarowego i może nakazać usunięcie przedmiotów niezgodnych z przepisami.

Kluczowym pojęciem jest "użytkowanie zgodne z przeznaczeniem". Garaż podziemny jest przede wszystkim przeznaczony do parkowania pojazdów. Przechowywanie innych przedmiotów jest co do zasady drugorzędne i możliwe tylko w zakresie, który nie koliduje z podstawową funkcją i bezpieczeństwem.

Przepisy PPOŻ (ochrony przeciwpożarowej) wymagają również, aby składowane materiały nie emitowały iskier, nie były źródłem zapłonu, ani nie zwiększały w sposób niekontrolowany intensywności i szybkości rozprzestrzeniania się ognia. Dlatego materiały łatwopalne w garażu to temat tabu.

W przypadku garaży wielostanowiskowych, bez wydzielonych boksów, przepisy są zazwyczaj najbardziej restrykcyjne. Często jedynym "dozwolonym" przedmiotem poza obrysem pojazdu są sezonowe opony, składowane w sposób estetyczny i nieutrudniający ruchu.

Brak zgodności z przepisami Warunków Technicznych lub przepisami PPOŻ może prowadzić do nakazów administracyjnych, kar finansowych nakładanych na wspólnotę lub spółdzielnię, a w przypadku pożaru – do poważnych konsekwencji prawnych i odpowiedzialności cywilnej użytkownika, który składował przedmioty niezgodnie z prawem.

W niektórych przypadkach, nawet jeśli regulamin wspólnoty dopuszcza przechowywanie czegoś, co jest sprzeczne z nadrzędnymi przepisami prawa budowlanego czy PPOŻ, to prawo nadrzędne ma pierwszeństwo. Zarządca nie może zezwolić na coś, co jest nielegalne w świetle prawa ogólnopolskiego.

Ciekawym przykładem jest kwestia obciążenia podłogi. Chociaż w garażu stoi samochód ważący tonę lub więcej, składowanie ciężkich materiałów budowlanych (np. tony płytek na palecie) w jednym miejscu, które nie jest wzmocnione konstrukcyjnie pod magazyn, może być niezgodne z przepisami dotyczącymi dopuszczalnych obciążeń stropów/posadzek.

Każdy nowy element (np. budowa własnego "schowka" na miejscu postojowym) wymaga zazwyczaj zgody zarządcy, a często również zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, jeśli ingeruje w konstrukcję czy systemy bezpieczeństwa. Stawianie ścianek, nawet z płyt G-K, bez odpowiednich zgód jest nielegalne.

Zarządca nieruchomości ma obowiązek dbać o przestrzeganie przepisów prawa w zarządzanym budynku. Regularnie przeprowadzane są inspekcje przez Straż Pożarną, a także kontrole wewnętrzne zarządcy, mające na celu wyeliminowanie zagrożeń i nieprawidłowości.

Podsumowując, przepisy dotyczące przechowywania w garażach podziemnych są surowe i koncentrują się na bezpieczeństwie pożarowym, drożności dróg komunikacyjnych i ewakuacyjnych, oraz minimalizowaniu ryzyka. Ignorowanie ich to igranie z ogniem, dosłownie i w przenośni.

Jak Bezpiecznie i Praktycznie Przechowywać Rzeczy?

Skoro wiemy już, czego przechowywać nie wolno i jakie są ramy prawne, przyjrzyjmy się, jak bezpiecznie i praktycznie przechowywać rzeczy w dozwolony sposób, wykorzystując dostępną przestrzeń optymalnie i zgodnie z zasadami. Kluczem jest organizacja, wybór odpowiednich rozwiązań i ciągłe pamiętanie o bezpieczeństwie.

Zacznij od dokładnej weryfikacji, co faktycznie chcesz i możesz przechowywać. Przeprowadź "inwentaryzację strategiczną". Czy są to rzeczy, których używasz sezonowo, czy rzadziej używane przedmioty? Czy są one niepalne i dozwolone przez przepisy i regulamin?

Jeśli regulamin dopuszcza, a masz wydzielony boks garażowy lub komórkę, to najlepsza opcja. Boksy te są zazwyczaj projektowane z myślą o minimalizowaniu ryzyka (np. siatkowe ściany dla wentylacji i widoczności) i zapewniają pewien poziom bezpieczeństwa przed kradzieżą.

W przypadku braku boksu i konieczności składowania na miejscu postojowym (tylko jeśli regulamin na to pozwala!), postaw na minimum i maksymalną estetykę. Opony sezonowe ułożone w schludny stos, przykryty estetycznym pokrowcem, to często dopuszczalny kompromis.

Używaj odpowiednich pojemników. Idealne są solidne, zamykane pojemniki z tworzywa sztucznego (plastiku). Chronią przed kurzem, wilgocią i szkodnikami, a także ułatwiają piętrowanie i utrzymanie porządku. Ich transparentność ułatwia identyfikację zawartości.

Jeżeli przechowujesz narzędzia, sprzęt sportowy (np. narty, wędki), pomyśl o systemach mocowania na ścianie, o ile konstrukcja na to pozwala i nie jest to ściana dzieląca miejsce postojowe z sąsiadem, chyba że regulamin stanowi inaczej. Wieszaki rowerowe czy uchwyty na narty pomagają zwolnić cenną przestrzeń na podłodze i zachować porządek.

Wykorzystaj przestrzeń pionową. Stabilne, metalowe regały (jeśli regulamin pozwala na ich montaż w boksie lub przy ścianie miejsca postojowego, nie kolidując z przepisami ppoż) to świetne rozwiązanie. Pamiętaj o bezpiecznym przymocowaniu ich do podłoża lub ściany, aby zapobiec przewróceniu.

Organizuj przedmioty według kategorii i częstotliwości używania. To, czego potrzebujesz częściej, umieść w łatwo dostępnym miejscu. Rzeczy sezonowe (np. sprzęt narciarski latem, wentylatory zimą) można schować głębiej lub wyżej.

Pamiętaj o odpowiednim składowaniu specyficznych przedmiotów, jak wspomniane opony. Powinny być czyste, suche, najlepiej w workach, składowane pionowo lub poziomo, ale w stabilny sposób, bez nadmiernego obciążania jednych drugimi przez długi czas.

Jeżeli przechowujesz rowery, zainwestuj w dobrej jakości zapięcie. Garaże podziemne, pomimo zabezpieczeń, bywają celem złodziei. Przykuwaj rower do stałych elementów konstrukcji (jeśli jest taka możliwość i jest to dozwolone) lub specjalnych stojaków zabezpieczających.

Zadbaj o oznaczenie pojemników i pudeł. Proste etykiety z opisem zawartości oszczędzą Ci czasu na szukanie i rozpakowywanie wszystkiego, gdy będziesz potrzebować konkretnej rzeczy. Systematyzacja to klucz do efektywnego przechowywania.

Nigdy nie blokuj dostępu do własnego pojazdu ani, co ważniejsze, do pojazdów sąsiadów. Przedmioty powinny być składowane w taki sposób, aby manewrowanie samochodem na miejscu postojowym było swobodne i bezpieczne dla wszystkich użytkowników garażu.

W przestrzeniach wspólnych (drogi dojazdowe, przejścia) absolutnie nic nie może być składowane. To podstawowa zasada bezpieczeństwa, którą warto sobie wkuć do głowy. Utrzymanie wolnych dróg to nie tylko kwestia przepisów, ale też zwykłej kultury i bezpieczeństwa sąsiadów.

Jeśli w garażu występuje problem z wilgocią, rozważ użycie pochłaniaczy wilgoci w boksie lub przy składowanych przedmiotach (np. w pudłach z książkami czy dokumentami). Nadmierna wilgoć może zniszczyć składowane przedmioty, sprzyjać rozwojowi pleśni i grzybów.

Pamiętaj o dostępie do urządzeń przeciwpożarowych. Nawet jeśli przechowujesz przedmioty we własnym boksie, dostęp do gaśnicy, hydrantu czy przycisku ROP nie może być zablokowany przez Twoje rzeczy.

Rozważ sezonowe porządki. Dwa razy do roku przejrzyj rzeczy przechowywane w garażu. Czy na pewno wszystko jest nadal potrzebne? Czy nadal spełnia warunki do bezpiecznego przechowywania? Regularne przeglądy pozwalają utrzymać porządek i szybko wyeliminować potencjalne zagrożenia.

Oto historia z życia wzięta: Pewien Pan miał zwyczaj składowania w garażu podziemnym, na swoim miejscu postojowym, wszelkiego rodzaju materiałów, które mogły się "kiedyś przydać" – starych płytek, pustaków, części zamiennych do samochodów, a nawet palet. W efekcie, jego miejsce postojowe było w połowie zastawione, a manewrowanie samochodem było ekstremalnie trudne i niebezpieczne. Po interwencji zarządcy i groźbie kar, Pan musiał wywieźć niemal ciężarówkę "przydasi", a wolna przestrzeń pozwoliła mu w końcu bezpiecznie korzystać z miejsca parkingowego.

Dobre praktyki organizacji to nie tylko kwestia estetyki czy komfortu. To przede wszystkim sposób na minimalizację ryzyka i zgodność z przepisami, które w dużej mierze sprowadzają się do utrzymania porządku i niedopuszczania do tworzenia się zagrożeń.

Bezpieczne i praktyczne przechowywanie to świadome decyzje o tym, co i jak składować, z pełnym poszanowaniem przestrzeni wspólnej i przepisów. To inwestycja w spokój ducha i bezpieczeństwo Twoje i Twoich sąsiadów.

Ważne: Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej

Nawet jeśli świetnie znasz przepisy ogólnopolskie dotyczące przechowywania w garażach podziemnych i masz doskonałe pomysły na organizację, kluczowym dokumentem, z którym musisz się bezwzględnie zapoznać, jest regulamin wspólnoty mieszkaniowej (lub spółdzielni, jeśli dotyczy). To on stanowi lokalne prawo, które może wprowadzać dodatkowe ograniczenia i szczegółowe zasady.

Regulamin wspólnoty może być bardziej restrykcyjny niż przepisy ogólne. Może np. zabraniać składowania czegokolwiek poza obrysem miejsca postojowego, nawet jeśli przepisy budowlane tego wprost nie wykluczają (poza drogami pożarowymi). Może określać wysokość składowania przedmiotów, a nawet typ dozwolonych pojemników czy schowków.

Wspólnoty mieszkaniowe tworzą swoje regulaminy, aby lepiej zarządzać wspólną przestrzenią, dbać o estetykę, porządek i przede wszystkim zagrożenie bezpieczeństwa na poziomie lokalnym, uwzględniając specyfikę danego budynku i jego mieszkańców.

W regulaminie garażu lub regulaminie porządku domowego wspólnoty mogą znaleźć się zapisy dotyczące np. zakazu: pozostawiania luzem narzędzi, składowania pustych kartonów (nawet w boksach, ze względu na ryzyko pożarowe), wieszania czegokolwiek na ścianach lub suficie poza wyznaczonymi hakami (o ile w ogóle istnieją), czy przechowywania opon poza dedykowanymi, zamkniętymi pokrowcami.

Często regulamin określa zasady korzystania z boksów garażowych – np. wymaga, aby były wykonane z niepalnych materiałów, miały siatkowe ściany dla wentylacji i widoczności, oraz aby ich drzwi nie otwierały się na zewnątrz, blokując drogę.

Wspólnoty mogą wprowadzać własne systemy kontroli i sankcji za nieprzestrzeganie regulaminu. Może to być system ostrzeżeń, nakazów usunięcia przedmiotów w określonym terminie, a w ostateczności – kary finansowe naliczane na właściciela miejsca postojowego.

Zarząd wspólnoty lub wyznaczona przez niego osoba (np. administrator) ma prawo i obowiązek egzekwować zapisy regulaminu. To do niego w pierwszej kolejności zwrócą się sąsiedzi z ewentualnymi skargami na bałagan czy zastawianie przestrzeni.

Ignorowanie regulaminu wspólnoty może prowadzić do konfliktów sąsiedzkich i poważnych problemów z zarządem. Dużo łatwiej i przyjemniej żyje się we wspólnocie, gdzie zasady są jasne i przestrzegane przez wszystkich.

Przed podjęciem decyzji o przechowywaniu większej ilości przedmiotów w garażu, warto skontaktować się z zarządem lub administratorem i dopytać o szczegółowe wytyczne i ewentualne wątpliwości. Lepsze jest zapytanie "czy mogę...?" niż późniejsze usuwanie wszystkiego pod presją.

W niektórych wspólnotach wymagane jest nawet pisemne zgłoszenie zamiaru składowania przedmiotów na miejscu postojowym (poza samym pojazdem) i uzyskanie na to zgody zarządu. Jest to forma prewencji i upewnienia się, że nikt nie będzie łamał zasad nieświadomie.

Regulamin wspólnoty może też określać zasady dotyczące zabezpieczenia składowanych przedmiotów przed kradzieżą i wskazywać, że wspólnota nie ponosi odpowiedzialności za pozostawione na miejscu postojowym przedmioty (choć oczywiście garaż jest zamykany i chroniony).

Należy pamiętać, że regulamin wspólnoty mieszkaniowej jest uchwalany przez samych właścicieli lokali. Oznacza to, że teoretycznie można próbować wpłynąć na jego zmianę, jeśli aktualne przepisy są bardzo uciążliwe lub nieracjonalne. Wymaga to jednak zgody większości właścicieli.

Zdarza się, że regulaminy są niedoprecyzowane lub sprzeczne w niektórych punktach. W takiej sytuacji decydujące są przepisy prawa ogólnego, a interpretacja może wymagać kontaktu z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości lub zarządcą z dużym doświadczeniem.

Historia: Pewna Pani przechowywała w swoim boksie garażowym imponującą kolekcję pustych słoików i butelek na przetwory. Regulamin garażu nie zabraniał wprost składowania słoików, ale zarządca uznał, że tak duża ilość szkła i materiałów opakowaniowych stanowi zagrożenie (stłuczenie, zacięcia, utrudnienia przy pożarze) oraz obciąża konstrukcję w sposób niezgodny z przeznaczeniem boksu. Pani musiała znaleźć inne miejsce na swoją "skarbnicę".

Zrozumienie i przestrzeganie regulaminu wspólnoty to nie tylko formalność, ale realne działanie na rzecz utrzymania porządku, bezpieczeństwa i dobrych relacji sąsiedzkich w Twoim miejscu zamieszkania. Zawsze miej ten dokument pod ręką, a w razie wątpliwości – pytaj!