Zgłoszenie budowy garażu 2025: Wzór i poradnik krok po kroku

Marzysz o własnym kącie, gdzie bezpiecznie zaparkujesz samochód, schowasz narzędzia, a może stworzysz mały warsztat? Realizacja takiej wizji często rozpoczyna się od biurokracji, a dokładnie od formalności. Kluczowym elementem tej drogi jest prawidłowo wypełnione i złożone zgłoszenie budowy garażu wzór – dokument, bez którego ani rusz w procesie legalizacji Twojej inwestycji, a w skrócie sprowadza się to do złożenia odpowiednich dokumentów na urzędowym formularzu we właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej. Ale uwaga, pozornie prosta procedura kryje w sobie pułapki, o których warto wiedzieć zawczasu!

Analiza typowych scenariuszy formalności budowlanych dla garaży

Zgłębiając meandry przepisów dotyczących budowy niewielkich obiektów, takich jak garaże, szybko zauważamy, że nie każdy przypadek jest tak oczywisty, jak mogłoby się wydawać po pobieżnym przeczytaniu artykułu 29 Prawa budowlanego.

Zbierając dane z wielu przypadków analizowanych przez ekspertów branży, można zarysować pewien obraz statystyczny najczęściej spotykanych sytuacji i ich finału w urzędach.

Jak widzimy z powyższej analizy, która odzwierciedla realia urzędowej ścieżki, kluczowe nie są jedynie metry kwadratowe powierzchni, ale przede wszystkim *typ* inwestycji – czy budynek będzie wolnostojący, czy połączony z istniejącym, oraz ile takich obiektów już znajduje się na naszej działce.

Częstym błędem jest zakładanie, że każdy garaż o powierzchni do 35m² kwalifikuje się automatycznie na zgłoszenie. Diabeł, jak zawsze, tkwi w szczegółach przepisów i w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Zignorowanie tych niuansów to prosta droga do sprzeciwu urzędu i zmarnowanego czasu, a w najgorszym przypadku do nielegalnej samowoli budowlanej, z jej przykrymi konsekwencjami.

Wniosek jest jasny: zanim zaczniesz cokolwiek planować, a tym bardziej kupować materiały, sprawdź dokładnie status prawny swojej działki i *rodzaj* planowanego garażu w kontekście obowiązujących przepisów i planów lokalnych.

Kiedy Zgłoszenie Budowy Garażu Wystarczy, a Kiedy Potrzebne Pozwolenie?

To pytanie, które spędza sen z powiek wielu przyszłym inwestorom marzącym o własnym kącie na samochód. Nie ma co ukrywać, że przepisy budowlane bywają gęstym lasem paragrafów, a nawigacja po nich może przyprawić o zawrót głowy.

Popularny mit głosi, że każdy budynek gospodarczy i garaż o powierzchni zabudowy do 35 m² można postawić na tak zwane "zgłoszenie". W dużej mierze to prawda, ale, jak to często bywa w polskim prawie, istnieją "ale".

Pierwsze i najważniejsze "ale" dotyczy charakteru budynku: zgłoszenie budowy garażu dotyczy co do zasady budynków wolnostojących. Co to znaczy wolnostojący? Taki, który nie jest połączony z żadnym innym budynkiem, nie stanowi jego integralnej części ani dobudowy.

I tutaj napotykamy na klasyczną pułapkę, w którą wpada wiele osób: myślą, że skoro powierzchnia jest do 35 m², mogą sobie "dobudować do domu garaż". Niestety, rozbudowa istniejącego budynku, nawet o niewielki garaż mieszczący się w magicznych 35 m², wymaga już co do zasady pozwolenia na budowę.

Koncepcja "wolnostojący" ma znaczenie krytyczne i precyzyjne jego rozumienie pozwala uniknąć wielu błędów. Dotyczy to zarówno garaży, jak i przydomowych ganków czy oranżerii.

Dodatkowo, limit 35 m² na zgłoszenie nie oznacza, że można postawić nieskończoną liczbę takich obiektów na działce. Prawo budowlane (w tym słynny art. 29, ale pamiętaj, to nie wszystko!) zazwyczaj limituje liczbę tego typu budynków gospodarczych i garaży budowanych na zgłoszenie do dwóch na każde rozpoczęte 500 m² powierzchni działki lub też do dwóch na działce w sąsiedztwie budynku mieszkalnego, z zastrzeżeniem limitu powierzchni.

Innymi słowy, jeśli masz dom na dużej działce, możesz postawić dwa garaże lub budynki gospodarcze do 35 m² każdy, korzystając z procedury zgłoszenia. Trzeci obiekt na tej samej zasadzie będzie już wymagał pozwolenia.

Kolejny aspekt to wymiary. Chociaż 35 m² to powierzchnia zabudowy (rzut budynku na grunt), warto pamiętać o innych parametrach, takich jak wysokość. Standardowo budynki na zgłoszenie mają ograniczenie wysokości, często do 5 metrów, ale to też zależy od lokalnych przepisów i tego, co definiuje MPZP lub WZ.

Nie zapominajmy o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzjach o warunkach zabudowy (WZ). To dokumenty, które mają nadrzędną moc prawną nad ogólnymi przepisami i mogą wprowadzać własne, często bardziej restrykcyjne, zasady dotyczące gabarytów, wysokości, a nawet kąta nachylenia dachu czy materiałów wykończeniowych.

Może się okazać, że MPZP dla Twojej działki całkowicie zakazuje budowy wolnostojących garaży lub nakłada na nie tak ostre ograniczenia (np. maksymalna wysokość kalenicy, odległość od linii zabudowy, kolorystyka), że zgłoszenie w ogóle staje się problematyczne lub po prostu niemożliwe do zrealizowania w pożądanym kształcie.

Niestety, samo przeczytanie art. 29 ustawy Prawo budowlane i rzucenie "mam 35 m², wystarczy zgłoszenie" to błąd, który może słono kosztować. Prawo budowlane to system naczyń połączonych, a do tego dochodzą akty niższego rzędu, rozporządzenia, a przede wszystkim MPZP i WZ.

Przykład z życia wzięty: Pan Jan Kowalski planuje postawić garaż 6x5 metra, czyli dokładnie 30 m². Wydawałoby się idealny przypadek na zgłoszenie. Jednakże, ma on działkę w strefie, gdzie MPZP określa minimalną odległość wolnostojących budynków gospodarczych od granicy działki na 5 metrów, a Pan Jan chciał postawić garaż w odległości 3 metrów od sąsiada. Urząd, analizując zgłoszenie, odmówił przyjęcia go w tej formie, wskazując na niezgodność z MPZP. Pan Jan musiał albo zmienić projekt, albo zrezygnować z budowy w tym miejscu.

Inny scenariusz: Pani Anna chce postawić garaż 5x7 metra, również 35 m², i zgłasza budowę. Urząd przyjmuje zgłoszenie. Po kilku miesiącach budowa jest prawie gotowa. Przychodzi kontrola z nadzoru budowlanego i okazuje się, że Pani Anna już kilka lat temu postawiła na zgłoszenie drugi budynek gospodarczy na działce (altanę z pomieszczeniem na narzędzia, traktowaną jako budynek gospodarczy do 35 m²). Ten nowy garaż jest trzecim takim obiektem. W efekcie budowa garażu została uznana za samowolę, gdyż trzeci budynek wymagał pozwolenia. Kary finansowe i nakaz legalizacji lub rozbiórki to gorzki finał tej historii.

Koniecznie trzeba sprawdzić lokalizację działki pod kątem jej obciążeń prawnych. Czy leży na obszarze objętym MPZP? Jeśli tak, musisz zapoznać się z jego treścią, a najlepiej uzyskać z urzędu gminy wypis i wyrys z planu. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, potrzebna może być decyzja o warunkach zabudowy, chyba że Twój planowany garaż jest typową "inwestycją na zgłoszenie" w rozumieniu Art. 29 i nie ma w okolicy sprzecznych uwarunkowań prawnych (co bywa trudne do ustalenia bez WZ). Oczywiście, najprostsza ścieżka to zgłoszenie wolnostojącego garażu do 35 m² na działce z już istniejącym domem, gdzie MPZP lub WZ są korzystne lub neutralne dla tego typu zabudowy i nie ma przekroczonego limitu ilościowego.

Podsumowując tę część, klucz do sukcesu leży w zrozumieniu *pełni* przepisów, a nie tylko ich wybranej części. Wolnostojący garaż do 35 m² na zgłoszenie? Tak, ale tylko jeśli pozwala na to lokalny plan, jeśli to jeden z maksymalnie dwóch takich obiektów na działce z domem, i jeśli spełnia wszystkie inne wymogi techniczne i lokalizacyjne (np. odległość od granic). Dobudowa garażu zawsze na pozwolenie.

Decyzja o tym, czy zgłosić czy występować o pozwolenie, wymaga rzetelnej analizy Twojej konkretnej sytuacji i lokalnych uwarunkowań. W razie wątpliwości warto skonsultować się z architektem lub prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym. Unikniesz w ten sposób stresu i kosztów związanych z odrzuconym zgłoszeniem czy, co gorsza, samowolą budowlaną.

Niezbędne Dokumenty i Załączniki do Zgłoszenia Budowy Garażu 2025

Skoro już wiesz, czy Twoja inwestycja w garaż kwalifikuje się do procedury zgłoszenia, czas zmierzyć się z papierkową robotą. Tutaj też nie obędzie się bez precyzji, bo braki formalne to jeden z najczęstszych powodów, dla których urząd zgłasza sprzeciw lub wzywa do uzupełnień, co skutecznie wydłuża, a nawet zatrzymuje cały proces.

Podstawą jest oczywiście sam formularz zgłoszenie budowy. Odpowiednie rozporządzenie określa wzór tego dokumentu, który jest jednolity dla całego kraju.

Znajdziesz go na stronach internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (GUNB), urzędów wojewódzkich, a często także na stronach Starostw Powiatowych lub Urzędów Miast na prawach powiatu. Coraz popularniejsza jest też forma elektroniczna dostępna przez platformę e-Budownictwo, co jest zdecydowanie zalecanym kierunkiem działania w 2025 roku – mniej biegania do urzędu, szybsze potencjalnie doręczenie.

Formularz zgłoszenia budowy garażu jest dosyć szczegółowy. Musisz podać swoje dane jako inwestora, dokładną lokalizację działki (numer ewidencyjny, obręb, jednostka ewidencyjna), opis planowanych robót budowlanych (czyli np. budowa wolnostojącego garażu parterowego o wymiarach..., na działce nr...), oraz termin rozpoczęcia prac.

Termin rozpoczęcia prac ma znaczenie, bo procedura zgłoszenia jest ważna przez 3 lata od daty złożenia. Jeśli w tym czasie nie rozpoczniesz budowy (przez rozpoczęcie rozumie się faktyczne prace w terenie), zgłoszenie "wygasa" i trzeba by je ponawiać.

Integralną częścią zgłoszenia są załączniki. Ich lista nie jest bardzo długa w przypadku prostych obiektów typu garaż na zgłoszenie, ale każdy z nich jest kluczowy i musi być poprawny.

Pierwszym, niezbędnym załącznikiem jest oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Ten dokument, również na urzędowym wzorze, potwierdza, że masz prawo przeprowadzić planowane prace budowlane na danej działce.

Prawo to może wynikać z prawa własności, wieczystego użytkowania, zarządu, a nawet ograniczonego prawa rzeczowego czy zobowiązaniowego – ale w tych dwóch ostatnich przypadkach zazwyczaj potrzebne są dodatkowe zgody (np. właściciela jeśli jesteś najemcą). Wzór oświadczenia znajdziesz obok wzoru zgłoszenia, np. na stronach GUNB.

Pamiętaj, że podajesz w nim numer księgi wieczystej (jeśli istnieje), a urząd ma prawo to zweryfikować. Fałszywe oświadczenie to już nie przelewki, a poważne konsekwencje prawne.

Drugi kluczowy załącznik to szkic lub rysunek przedstawiający planowane usytuowanie garażu na działce oraz jego podstawowe wymiary i parametry. Choć przepisy mówią o "szkicu", nie oznacza to odręcznego, nieczytelnego bazgrołu.

Profesjonalnie wykonany rysunek na kopii mapy ewidencyjnej działki (lub mapy do celów projektowych, jeśli jest bardzo skomplikowana sytuacja) zawsze będzie lepszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem. Szkic powinien jasno pokazywać rzut poziomy garażu, jego wymiary zewnętrzne, odległości od granic działki (pamiętaj o minimalnych odległościach - 4m od granicy ścianą z oknami/drzwiami, 3m ścianą bez okien/drzwi, chyba że MPZP mówi inaczej lub uzyskasz zgodę sąsiada na budowę w granicy w specyficznych przypadkach, ale to już bywa pole do konfliktu i wymaga precyzji!).

Powinien także wskazać usytuowanie garażu względem istniejących obiektów na działce (dom, inne budynki gospodarcze) oraz drogi publicznej. Szkic powinien też zawierać przekrój budynku, pokazujący jego wysokość, wysokość do okapu, kąt nachylenia dachu, a także wskazywać rodzaj dachu i materiałów ścian.

Warto dodać opis techniczny planowanej inwestycji, nawet jeśli nie jest to formalnie wymagane w przypadku prostego garażu. Opisując szczegółowo materiały, sposób wykonania fundamentów, ścian, dachu, a nawet bramy, pokazujesz urzędowi, że Twoja inwestycja jest przemyślana i zgodna z zasadami wiedzy technicznej.

Choć prawo nie wymaga wprost dołączania do zgłoszenia zgód sąsiadów na budowę w odległości mniejszej niż minimalna, dobra praktyka i uniknięcie ewentualnych późniejszych problemów z nadzorem budowlanym (np. na skutek donosu sąsiada) sugerują, aby w przypadku jakichkolwiek odstępstw od standardowych odległości (oczywiście w ramach MPZP/WZ) postarać się o pisemną zgodę sąsiadów.

Lista dokumentów do zgłoszenia, w pigułce, obejmuje: wypełniony formularz zgłoszenia, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, szkic sytuacyjny i przekrój z wymiarami, oraz (zalecany) opis techniczny. Czasem, w specyficznych przypadkach (np. działka z nietypowym kształtem, blisko rzek/zbiorników wodnych, obszary chronione), urząd może wymagać dodatkowych dokumentów, np. opinii czy uzgodnień.

Składając dokumenty elektronicznie, upewnij się, że wszystkie załączniki są w odpowiednim formacie (np. PDF, JPG) i podpisane Profilem Zaufanym lub kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Forma papierowa wymaga złożenia dokumentów w odpowiedniej liczbie egzemplarzy (zazwyczaj dwóch lub trzech).

Upewnij się, że szkic jest wykonany czytelnie, na aktualnej mapie (czasem urzędy wymagają mapy nie starszej niż 6 miesięcy, choć przepisy o tym wprost nie mówią w przypadku zgłoszenia) i zawiera wszystkie niezbędne wymiary i odległości. Błędy na tym etapie to chleb powszedni urzędników i prosta droga do wezwania o uzupełnienia, które potrafi zjeść sporo nerwów i czasu.

Pamiętaj też, że samo posiadanie wzorów dokumentów to tylko połowa sukcesu. Ważne jest ich poprawne wypełnienie. Niewłaściwe określenie powierzchni zabudowy (np. liczone po obrysie dachu zamiast po obrysie ścian na poziomie gruntu), brak zaznaczenia wszystkich wymiarów czy pominięcie numeru księgi wieczystej to typowe wpadki, które skutkują wezwaniem do poprawy.

Kwestia aktualnego wzoru zgłoszenia budowy garażu i instrukcji wypełniania jest o tyle istotna, że formularze bywają nowelizowane. Zawsze pobieraj najnowszy wzór ze strony rządowej, a nie z przypadkowego bloga. Instrukcje dołączone do formularza na stronach GUNB są zazwyczaj bardzo pomocne.

Proces zbierania i wypełniania dokumentów może wydawać się żmudny, ale potraktowanie go poważnie i upewnienie się co do poprawności każdego załącznika oszczędzi Ci wielu kłopotów w przyszłości. To inwestycja w spokój, porównywalna z inwestycją w solidne fundamenty Twojego przyszłego garażu.

Jak Zgłosić Budowę Garażu 2025? Procedura i Gdzie Złożyć Dokumenty

Przechodzimy do ostatniego etapu przed możliwością wbicia pierwszej łopaty – samej procedury zgłoszenia i wyboru odpowiedniego organu. W tej kwestii nadal panuje wiele błędnych przekonań, które, choć wydają się niewinne, mogą skierować Cię na manowce.

Wielu inwestorów wciąż wierzy, że wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy składa się w urzędzie gminy. To pamiątka po dawnych czasach i, choć gminy mają swoje zadania związane z gospodarką przestrzenną (wydawanie MPZP, WZ, wypisów), to organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego są adresatami Twoich dokumentów budowlanych.

Organem właściwym do przyjęcia zgłoszenia budowy garażu (o ile oczywiście kwalifikuje się on na zgłoszenie!) jest zazwyczaj Starosta Powiatowy lub Prezydent Miasta na prawach powiatu. Konkretnie, dokumenty należy złożyć w wydziale architektury i budownictwa właściwego Starostwa lub Urzędu Miasta.

Zapomnij o urzędzie gminy – to nie ten adres. Złożenie dokumentów w niewłaściwym miejscu skutkuje w najlepszym razie odesłaniem ich do właściwego organu (co wydłuża procedurę), a w najgorszym – brakiem jakiejkolwiek reakcji ze strony urzędu, w którym złożyłeś dokumenty przez pomyłkę, co po 21 dniach mogłobyś zinterpretować jako "milczącą zgodę", a potem gorzko żałować przy kontroli nadzoru.

Dokumenty do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (Starostwo/Urząd Miasta na prawach powiatu, Wydział Architektury) możesz złożyć na kilka sposobów.

Pierwszy tradycyjny sposób to złożenie osobiste w biurze podawczym urzędu. Zawsze warto poprosić o potwierdzenie złożenia dokumentów na kopii – to Twój dowód, od którego liczy się czas oczekiwania.

Drugi sposób to wysłanie dokumentów pocztą. Aby mieć pewność, że dotarły i móc śledzić termin 21 dni, wysyłaj je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Data stempla pocztowego lub data doręczenia jest kluczowa dla liczenia biegu terminu.

Trzeci, coraz bardziej promowany i efektywny sposób, to złożenie zgłoszenia elektronicznie przez platformę e-Budownictwo. Wymaga to posiadania Profilu Zaufanego lub podpisu kwalifikowanego, ale umożliwia złożenie dokumentów z dowolnego miejsca i o dowolnej porze. System elektroniczny generuje urzędowe poświadczenie przedłożenia (UPP), które jest niezbitym dowodem złożenia dokumentów.

Niezależnie od formy złożenia, po przyjęciu kompletu dokumentów, właściwy organ ma 21 dni na zgłoszenie ewentualnego sprzeciwu w formie decyzji administracyjnej. Ten 21-dniowy termin biegnie od dnia złożenia zgłoszenia (czyli od dnia osobistego złożenia, daty stempla pocztowego lub daty doręczenia elektronicznego).

Co może się wydarzyć w ciągu tych 21 dni? Organ może milczeć. Wówczas po upływie 21 dni, jeśli nie wpłynie żadne wezwanie do uzupełnień czy sprzeciw, jest to tzw. "milcząca zgoda". Oznacza to, że możesz rozpocząć budowę. Nie dostaniesz żadnego pisma, które mówi "Możesz budować!" – to jest istota milczącej zgody.

Organ może też wezwać Cię do uzupełnienia braków formalnych w zgłoszeniu. Masz wtedy określony czas na dostarczenie brakujących dokumentów lub poprawienie błędów. Wysłanie takiego wezwania przerywa bieg 21-dniowego terminu.

Milcząca zgoda nastąpi dopiero 21 dni od daty wpływu *kompletnych i poprawnych* dokumentów po uzupełnieniu. Niestety, czasem urząd może też wzywać do uzupełnień, które wcale nie są brakami formalnymi, a dotyczą np. wątpliwości merytorycznych. Takie wezwania bywają dyskusyjne, ale niepodporządkowanie się im może skutkować sprzeciwem.

W najgorszym przypadku, w ciągu 21 dni, organ może wydać decyzję o sprzeciwie. Dzieje się tak, gdy zgłoszenie jest niezgodne z przepisami (np. z Art. 29 PB w połączeniu z innymi, MPZP czy WZ) lub braki nie zostały usunięte w wyznaczonym terminie.

Decyzja o sprzeciwie musi zawierać uzasadnienie prawne. Od takiej decyzji przysługuje Ci odwołanie do organu wyższej instancji (zazwyczaj Wojewody, za pośrednictwem organu, który wydał decyzję) w terminie 14 dni od jej doręczenia. Skuteczne odwołanie może "cofnąć" decyzję i przywrócić Twoje zgłoszenie do procedury.

Po upływie 21 dni od złożenia kompletnego zgłoszenia i braku sprzeciwu, masz 3 lata na rozpoczęcie prac. Samo zgłoszenie nie traci jednak ważności po rozpoczęciu budowy, jest po prostu podstawą prawną jej prowadzenia.

Ciekawostka: Niektórzy inwestorzy, dla świętego spokoju, po upływie 21 dni występują do urzędu o wydanie zaświadczenia potwierdzającego, że zgłoszenie nie wniosło sprzeciwu. Choć prawo budowlane tego nie wymaga, takie zaświadczenie (wydawane na podstawie Kodeksu postępowania administracyjnego, płatne opłatą skarbową) może być przydatne, np. gdyby sąsiad zgłosił gdzieś, że budujesz nielegalnie.

Pamiętaj, że odpowiedzialność za zgodność budowy z przepisami leży po stronie inwestora. Milcząca zgoda nie oznacza, że urząd w 100% "zbadał i zatwierdził" Twój projekt w najdrobniejszych szczegółach. Oznacza jedynie, że w ramach 21 dni nie stwierdził *oczywistych* przesłanek do sprzeciwu.

Po zakończeniu budowy garażu na zgłoszenie, co do zasady, nie ma już dalszych formalności związanych z zawiadomieniem o zakończeniu budowy czy uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie (o ile jest to prosty, wolnostojący garaż kwalifikujący się na zgłoszenie zgodnie z prawem). Jednak warto przechowywać dokumenty związane ze zgłoszeniem (potwierdzenie złożenia, kopię zgłoszenia z załącznikami) na wypadek ewentualnych pytań ze strony nadzoru budowlanego w przyszłości.

Zatem, procedura krok po kroku to: 1. Sprawdź MPZP/WZ i kwalifikowalność na zgłoszenie (wolnostojący do 35m², limit ilościowy, odległości). 2. Zbierz i wypełnij dokumenty (formularz, oświadczenie, szkic, opis). 3. Złóż dokumenty w właściwym Starostwie/Urzędzie Miasta na prawach powiatu (Wydział Architektury) – osobiście, pocztą, lub elektronicznie. 4. Poczekaj 21 dni na milczącą zgodę lub reakcję urzędu. 5. Buduj, pamiętając o 3-letnim terminie rozpoczęcia.

Przykładowy Podział Kosztów Budowy Garażu (~35m²)

Rozważając budowę garażu, warto mieć choć ogólne pojęcie o potencjalnych kosztach. Poniższy wykres przedstawia orientacyjny rozkład wydatków dla typowego, murowanego garażu o powierzchni około 35 m², realizowanego metodą gospodarczą lub z pomocą niewielkiej ekipy budowlanej.

Pamiętajmy, że są to wartości uśrednione, które mogą znacząco różnić się w zależności od regionu Polski, wybranych materiałów, stopnia skomplikowania projektu i stawek ekip budowlanych w danym okresie. Ceny materiałów budowlanych bywają kapryśne, co doskonale widzieliśmy w ostatnich latach.

Jak widać, największy udział w całkowitym koszcie budowy typowego garażu pochłaniają materiały na ściany, dach oraz robocizna.

Fundamenty, choć kluczowe, stanowią mniejszy procent, a koszty dokumentacji są relatywnie niewielkie, choć niezbędne.

Koszt bramy garażowej jest bardzo zmienny i zależy od typu (segmentowa, uchylna, dwuskrzydłowa), jej rozmiaru i mechanizmu (ręczna vs. automatyczna), stąd jej udział może być większy lub mniejszy niż wskazane orientacyjnie 10%.

Szacując budżet na garaż murowany o pow. ok. 35m² w 2025 roku, należy liczyć się z wydatkiem rzędu 30 000 - 60 000 PLN, w zależności od standardu wykończenia i systemu budowy (gospodarczy vs. zlecony firmie). Budowa garażu z płyt betonowych prefabrykowanych lub metalowego "blaszaka" może być znacznie tańsza, schodząc do 15 000 - 25 000 PLN za sam obiekt (plus koszt wylewki betonowej pod spodem, co często inwestor musi zrobić sam lub zlecić oddzielnie).

Inwestycja w solidny, estetyczny garaż murowany to jednak wartość dodana dla nieruchomości na lata, co tłumaczy jego popularność mimo wyższych kosztów. Warto więc dokładnie skalkulować możliwości i potrzeby.