Zgłoszenie budowy garażu – wzór 2026

Planujesz postawić garaż na swojej działce i nie chcesz utknąć w papierologii? Rozumiem, jak frustrujące bywa załatwianie formalności w urzędach, zwłaszcza gdy marzysz o prostym blaszanym schronieniu dla auta. W tym artykule krok po kroku wyjaśnię warunki, pod jakimi wystarczy zgłoszenie bez pozwolenia na budowę, pokażę wymagane załączniki z oświadczeniami i rysunkami, a także wzór formularza gotowy do użycia – wszystko z naciskiem na wygodną ścieżkę online przez e-Budownictwo.

• Warunki zgłoszenia budowy garażu bez pozwolenia
• Wymagane załączniki do zgłoszenia budowy garażu
• Wzór formularza zgłoszenia budowy garażu
• Zgłoszenie budowy garażu online e-Budownictwo
• Rysunki i mapa do zgłoszenia budowy garażu
• Milcząca zgoda na zgłoszenie budowy garażu
• Oświadczenie o zakończeniu budowy garażu
• Pytania i odpowiedzi: Zgłoszenie budowy garażu – wzór i procedura

Warunki zgłoszenia budowy garażu bez pozwolenia

Wolnostojący, parterowy garaż o powierzchni zabudowy do 35 m² na działce siedliskowej lub budowlanej w zabudowie jednorodzinnej kwalifikuje się do zgłoszenia zamiast kosztownego pozwolenia. Musisz jednak upewnić się, że obiekt nie przylega do innych budynków i nie wpływa na stabilność sąsiednich konstrukcji. Liczba takich garaży lub budynków gospodarczych nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki, co zapobiega nadmiernej zabudowie. Przed złożeniem zgłoszenia sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w gminie, by potwierdzić zgodność lokalizacji.

Jeśli działka leży w obszarze wpisanym do rejestru zabytków, procedura komplikuje się – wymagana będzie zgoda wojewódzkiego konserwatora zabytków. W niektórych przypadkach, gdy garaż ma służyć więcej niż jednemu lokalowi, stosuje się inne limity powierzchni. Zawsze weryfikuj, czy grunt nie jest objęty ochroną przyrody lub strefą ochronną ujęć wody. Te warunki zapewniają, że budowa pozostaje prosta i zgodna z prawem budowlanym.

Budowa garażu blaszanego lub murowanego podlega tym samym zasadom, o ile nie przekracza wysokości 5 m w przypadku dachu stromego lub 4 m przy dachu płaskim. Nie dotyczy to garaży podpiwniczonych ani z poddaszem użytkowym. W razie wątpliwości skonsultuj się z architektem, by uniknąć błędów na starcie. Pamiętaj, że zgłoszenie robót budowlanych dotyczy wyłącznie obiektów wolno stojących, nie stanowiących kontynuacji istniejącej zabudowy.

Zobacz także: Garaż na wymiar — kalkulator wyceny garażu blaszanego online

• Powierzchnia do 35 m² zabudowy.
• Jeden obiekt na 500 m² działki.
• Parterowy, wolnostojący, bez podpiwniczenia.
• Zgodność z MPZP lub decyzją o warunkach zabudowy.

Wymagane załączniki do zgłoszenia budowy garażu

Do zgłoszenia budowy garażu dołącz opis i rysunek techniczny każdego z projektowanych obiektów w skali 1:500, uwzględniający usytuowanie względem granic działki. Niezbędne jest też dwa egzemplarze mapy sytuacyjno-wysokościowej z wyrysu ewidencyjnego, aktualnej nie starszej niż rok. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane podpisz osobiście lub przez pełnomocnika. W przypadku pełnomocnictwa dołącz jego oryginał lub notarialnie poświadczoną kopię.

Jeśli garaż ma być budowany w imieniu innego właściciela, pełnomocnictwo musi być precyzyjne i zawierać zakres upoważnienia do załatwiania spraw w urzędzie. Dołącz również oświadczenie o zgodności z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W niektórych sytuacjach wymagane jest zaświadczenie o braku sprzeciwu współwłaścicieli nieruchomości. Te dokumenty organ administracji budowlanej analizuje w ciągu 21 dni.

Rysunki powinny przedstawiać nie tylko garaż, ale i dojazd do niego oraz odległości od sąsiednich parceli. Oświadczenia składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za fałszywe zeznania muszą być autentyczne. W razie zmian w projekcie po zgłoszeniu, złóż uzupełniające dokumenty. Unikniesz w ten sposób odmowy lub nakazu wstrzymania robót.

Zobacz także: Przydomowy Garaż Podziemny: Cena 2025 od 6 tys. PLN/m²

Lista obowiązkowych załączników

• Opis i rysunki techniczne (skala 1:500).
• Mapa sytuacyjno-wysokościowa (2 egzemplarze).
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
• Pełnomocnictwo (jeśli dotyczy).
• Oświadczenie o zgodności z MPZP.

Wzór formularza zgłoszenia budowy garażu

Formularz zgłoszenia budowy garażu dostępny jest na stronie e-Budownictwo lub w starostwie powiatowym i składa się z kilku sekcji: dane inwestora, opis robót budowlanych, wskazanie lokalizacji oraz wykaz załączników. Wypełnij pola dotyczące adresu nieruchomości, numeru ewidencyjnego działki i obrębu ewidencyjnego. Opisz garaż jako wolnostojący obiekt parterowy o powierzchni 25 m², z dachem dwuspadowym, bez podpiwniczenia. Podpisz dokument elektronicznie Profilem Zaufanym lub osobiście w urzędzie.

W sekcji opisowej podaj parametry: długość 5 m, szerokość 5 m, wysokość 3,5 m, materiały – blacha trapezowa na ruszcie stalowym. Wskaż odległości od granic: minimum 3 m od parceli sąsiedniej i 4 m od drogi publicznej. Dołącz oświadczenie, że budowa nie narusza przepisów techniczno-budowlanych. Formularz kończy się datą i podpisem, co potwierdza odpowiedzialność za prawdziwość danych.

Użyj poniższej tabeli jako wzoru do wypełnienia – dostosuj dane do swojej sytuacji. Wypełnij wszystkie pola, by uniknąć wezwania do uzupełnień, co wydłuża procedurę.

Zgłoszenie budowy garażu online e-Budownictwo

Platforma e-Budownictwo pozwala złożyć zgłoszenie budowy garażu bez wychodzenia z domu – zaloguj się Profilem Zaufanym lub e-dowodem. Wybierz e-usługę „Zgłoszenie budowy lub wykonywania robót budowlanych niewymagających pozwolenia”. Wypełnij formularz elektroniczny, dodając skany załączników w formatach PDF lub JPG. System automatycznie generuje numer sprawy i datę wpływu. Cały proces trwa zwykle kilkanaście minut, a potwierdzenie trafia na e-PUAP.

Przed wysłaniem zweryfikuj kompletność dokumentów – brak mapy lub oświadczenia spowoduje odrzucenie. Jeśli masz pełnomocnictwo, załącz jego skan i dane pełnomocnika. Po złożeniu śledź status w panelu użytkownika e-Budownictwo. W razie pytań skontaktuj się z infolinią ministerstwa rozwoju. Ta metoda eliminuje kolejki w starostwie i przyspiesza milczącą zgodę.

W niektórych urzędach nadal akceptują zgłoszenia papierowe, ale online jest preferowane ze względu na szybkość. Upewnij się, że masz stabilne połączenie internetowe podczas uploadu plików. Po 21 dniach bez sprzeciwu możesz legalnie rozpocząć roboty budowlane. e-Budownictwo integruje się z innymi systemami geodezyjnymi, co ułatwia weryfikację.

Proces online wymaga rejestracji w systemie, co robisz jednorazowo. Wybierz właściwy organ – starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu. Podpisz elektronicznie i wyślij – to wszystko. Otrzymasz urzędowe poświadczenie przechowywane (UPP) jako dowód.

Rysunki i mapa do zgłoszenia budowy garażu

Rysunek techniczny w skali 1:500 musi pokazywać garaż w kontekście działki, z naniesionymi granicami, sąsiednimi budynkami i drogami dojazdowymi. Użyj prostego oprogramowania jak AutoCAD lub darmowego LibreCAD do sporządzenia schematu. Wskaż kierunki świata, strzałkę północy i legendę oznaczeń. Mapa sytuacyjno-wysokościowa pochodzi z geoportalu lub starostwa, z aktualnymi krzywymi wysokości i numerami działek.

Dwa egzemplarze mapy – jeden dla urzędu, drugi dla siebie – powinny być w kolorze i oprawione w skoroszyt. Na rysunku zaznacz fundamenty, dach i okna garażu. Odległości od granic nie mogą być mniejsze niż przewiduje prawo budowlane: 3 m w zabudowie zagrodowej lub 4 m w jednorodzinnej. Te elementy organ sprawdza pod kątem zgodności z normami.

Przygotuj opis słowny do rysunku: „Garaż o wymiarach 5x5 m, wys. 3,5 m, dach dwuspadowy 25 stopni”. Jeśli działka jest nieregularna, użyj skali 1:250 dla lepszej czytelności. Zleć mapę geodecie, jeśli nie masz aktualnego wyrysu. Poprawnie wykonane rysunki minimalizują ryzyko sprzeciwu.

Porównanie skal rysunków

Milcząca zgoda na zgłoszenie budowy garażu

Starostwo powiatowe ma 21 dni na weryfikację zgłoszenia budowy garażu – brak sprzeciwu w tym terminie oznacza milczącą zgodę i możesz rozpoczynać roboty. Organ może żądać uzupełnień w ciągu 7 dni od wpływu, co przedłuża procedurę. Sprzeciw następuje w formie decyzji administracyjnej, którą możesz odwołać do wojewody w ciągu 14 dni. Milcząca zgoda jest wiążąca i chroni przed karami za samowolę.

W praktyce urzędy rzadko wydają sprzeciw, jeśli dokumenty są kompletne i garaż spełnia warunki. Po uzyskaniu zgody zachowaj potwierdzenie – elektroniczne UPP lub pismo z pieczątką. Jeśli budowa przekroczy zgłoszony zakres, złóż nowe zgłoszenie. Ten mechanizm przyspiesza inwestycje bez biurokratycznych opóźnień.

W przypadku odmowy sprawdź uzasadnienie: zwykle dotyczy niezgodności z MPZP lub brakiem oświadczeń. Popraw błędy i złóż ponownie. Milcząca zgoda obowiązuje przez 3 lata od dnia, w którym miała powstać. Po tym terminie powtórz procedurę dla kontynuacji.

Oświadczenie o zakończeniu budowy garażu

Nie później niż 21 dni po zakończeniu budowy garażu złóż w starostwie oświadczenie o wybudowaniu obiektu zgodnie ze zgłoszeniem, wraz z fotografiami i oświadczeniem kierownika budowy. Dokument potwierdza, że garaż nie przekracza 35 m² i spełnia parametry techniczne. Dołącz aktualną mapę z naniesioną nową zabudową. Brak tego oświadczenia grozi nakazem rozbiórki po kontroli.

Kierownik budowy, wyznaczony przed rozpoczęciem robót, podpisuje oświadczenie o zgodności z przepisami. Fotografie powinny pokazywać garaż z zewnątrz i wewnątrz, z datą wykonania. Oświadczenie składaj online przez e-Budownictwo lub osobiście. Organ rejestruje je w ewidencji, co zamyka procedurę.

W ciągu 14 dni od oświadczenia urząd może przeprowadzić kontrolę – przygotuj dostęp do obiektu. Jeśli garaż stoi dłużej niż 3 lata bez zgłoszenia zakończenia, ryzykujesz karę. To finalny krok zapewniający legalność inwestycji. Zachowaj kopie wszystkich dokumentów na wypadek sporów.

Oświadczenie dotyczy również zmian w trakcie budowy, jeśli nie wpłynęły na parametry zgłoszeniowe. Użyj wzoru z e-Budownictwo dla precyzji. Po zatwierdzeniu garaż staje się pełnoprawną częścią nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi: Zgłoszenie budowy garażu – wzór i procedura

• Czy do budowy wolnostojącego garażu o powierzchni do 35 m² potrzebne jest pozwolenie na budowę?

  Nie, wystarczy zgłoszenie do starostwa powiatowego. Procedura dotyczy parterowego garażu na działce budowlanej jednorodzinnej, bez konieczności sporządzania projektu budowlanego.

• Jakie dokumenty są wymagane do zgłoszenia budowy garażu?

  Do zgłoszenia dołącz opis i rysunki techniczne (skala 1:500), mapę sytuacyjno-wysokościową do 1:500 lub 1:1000, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością oraz dane inwestora i opis robót.

• Gdzie znaleźć wzór zgłoszenia budowy garażu?

  Wzór formularza dostępny jest na platformie e-Budownictwo (e-usługa) lub stronie gov.pl. Zawiera pola na dane inwestora, lokalizację, opis budowy i załączniki; złóż online bez wizyty w urzędzie.

• Ile czasu ma starostwo na rozpatrzenie zgłoszenia budowy garażu?

  Starostwo ma 21 dni na ewentualny sprzeciw. Brak odpowiedzi oznacza milczącą akceptację, po czym możesz rozpocząć budowę. Liczba garaży na działce: max 1 na 500 m².